こんにちは!入間市を中心に活動する入間不動産情報館です。
本日は「マンションに豪華な共用施設は必要なのか?」というテーマについてご説明いたします。
新築マンションの新聞折り込みなどに「豪華な共用施設でお客様をお出迎え」というようなフレーズを良く見かけます。
また、ホテル並みのロビーやゲストルーム、シアタールーム、噴水や、プールなどといった、リゾートマンションをイメージさせるような写真がちりばめられていたりします。
では、なぜ販売業者側はそんなものを作ってマンションの売りにするのでしょうか?
答えは簡単で、共用施設を作ることによりコスト全体は上がりますが、その分を補って余りあるほどマンションが高く売れるケースが多いからです。
あるいは、平凡な住戸配置と「田の字型」の間取りのままでは売りづらいため、派手な共用施設で差別化を図ろうとしているケースもあります。
つまり、こうした豪華な共用施設を利用し、お客様の興味と購買意欲を掻き立てるわけですね。まさに「客寄せパンダ」というわけです。
いづれ使われなくなる共用施設
こういった共用施設の中でもいづれ使われなくなりやすい共用施設は、AVルーム、キッズルームです。
AVルームはプロジェクター、ブルーレイ、DVDプレーヤー、オーディオ機器、スピーカーなど機材だけで数百万円かかり、さらに工事費を入れれば1000万円をこえると言われています。
中古マンションの案内の際に見に行っても、AVルームはほとんど使われていないマンションが多いです。
キッズルームも新築当初は子育て世代の所有者が多いので、当初はよく使われますが、10年もすれば、ほとんど使われなくなるケースが多いと言います。
一番の理由は子供達が大きくなっていくから当然利用者も減ってくるということです。
その他、エントランス周りの「噴水」や「滝」も注意が必要です。見かけは豪華ですが、水垢などが溜まりやすく、当然定期的な清掃が必要になります。
水道代やポンプの電気代、定期清掃などのコストがずっとかかり続けます。
「プール」、「ジャグジー」等も維持管理費などのコストがかなりかかるため、居住者にとってのメリットが見合わないとなりがちです。
最低限必要な施設を考える。
大規模マンションでよく見かけるショップやコンシェルジュサービスは通常、施設の維持管理費だけでなく、サービス提供するスタッフの人件費も当然管理組合が負担しているわけです。
コンビニと違って、品揃えやサービスのメニューも中途半端であることが多いため、わざわざ人件費などのコストを負担してまで営業していく必要があるのかが問題になるケースもあるようです。
マンションのすぐ近くにコンビニなどがある環境であれば、もはやショップは不要なところが多いといえそうです。
そう考えていくと、分譲マンションの共用施設で最低限必要なものは、管理組合の役員が打合せしたりする集会室、自宅にまで招き入れたくない方との打合せができるロビーの応接コーナーぐらいといえそうです。
共用施設の利用頻度などを確認しよう。
マンションにホテルのフロント並みの高級感あふれるロビーがあると、確かに格好いいですよね。人としては、知人や友人を呼びたくなります。
共用施設があるからこそ、同マンション内の住民とコミュニケーションが図れる機会があったりします。ですから全ての共用施設が無駄であるという事ではありません。
ただ、私たちが実際に生活をしていく上では、豪華な共用施設は宝の持ち腐れになる可能性が高い場合もあるので、物件を見にいった際には共用施設の利用頻度を確認してみたり、自分の家族に本当に必要かどうかを今一度考える必要があります。
少なくとも共用施設が豪華だからこのマンションに決めるというようなことがないよう、皆様お気を付けください。
◆全国マンションデータベース
中古マンションを売りたい時も買いたい時も大変参考になると大評判です。
https://self-in.com/iruma01/mdb
(ご利用は無料です。ご活用ください。)
◆マチダエステートは、空き家・空き地 直接買取りいたします。
(査定無料・秘密厳守・直接買取りなので仲介手数料無料です。)
●入間市周辺で不動産(土地、新築一戸建て、中古一戸建て)をお探しの方はお気軽にご相談ください。
(相続・売却相談も承ります!)
西武池袋線「武蔵藤沢」駅徒歩3分
駐車場あります。
(不動産のアジアグループ)